La socimi All Iron aumenta un 37% su Ebitda hasta septiembre y gana 1,4 millones con la venta de dos albergues

All Iron, socimi dedicada al alquiler de edificios para apartamentos de corta y media estancia, obtuvo un resultado bruto de explotaci?n (Ebitda) de 5,3 millones de euros en los nueve primeros meses de 2025, lo que supone un incremento del 37% respecto al a?o anterior.

En su ?ltima cuenta de resultados, en la que no difunde su resultado neto al ser trimestrales, la compa??a explica que este Ebitda representa un margen sobre ingresos del 69%, tres puntos porcentuales m?s respecto al 67% del a?o pasado.

Los ingresos de la compa??a crecieron un 32% (un 9% en t?rminos comparables), hasta los 7,6 millones de euros, siendo los ingresos procedentes de las rentas del alojamiento de 6,6 millones de euros, un 38% m?s, mientras que los ingresos generados en los inmuebles subieron un 11% en t?rminos comparables.

A nivel operativo, la ocupaci?n media de su cartera ascendi? al 87% en el caso de los apartamentos, tres puntos porcentuales m?s en t?rminos comparables.

Las tarifas experimentaron tambi?n un incremento del 3%, con una media de 136 euros en los apartamentos, y el margen sobre ventas se situ? en el 61%.

La compa??a explica que los resultados se han visto impulsados por la mejora de la actividad, as? como por la contribuci?n a rentas de un nuevo activo inaugurado en el barrio 22@ de Barcelona.

El nivel de endeudamiento de la compa??a, que mide la proporci?n de deuda respecto al valor de la cartera en la partida de LTV (Loan To Value), se situ? en el 34% de deuda neta.

VENTA DE ACTIVOS

Por otra parte, la compa??a ha anunciado que ha alcanzado un acuerdo para vender dos hostels (albergues) de su cartera, con unas plusval?as de 1,4 millones de euros.

Se trata de los albergues que tiene en San Sebasti?n (Koisi Hotel) y C?rdoba (L?bere C?rdoba Patio Santa Marta), los ?nicos de este tipo que ten?a en su carteta.

De esta forma, All Iron completa la desinversi?n de estos dos activos no estrat?gicos, con el objetivo de centrar su cartera en edificios de serviced apartments, con cinco nuevas inauguraciones esperadas para los pr?ximos meses.

Tras el cierre del traspaso de los activos de San Sebasti?n y C?rdoba, la socimi pasa a contar con 17 inmuebles en cartera, que suman en conjunto 876 unidades, de las cuales 420 ya est?n en fase de operaci?n.

Dentro de estos activos, 9 se encuentran en operaci?n (Vitoria, 3 en Bilbao, M?laga, Pamplona, 2 en Barcelona y Madrid), otros 6 en construcci?n (2 en Sevilla, Valencia, M?laga, Alicante y Madrid), y 2 en desarrollo (Madrid y M?laga).