España es el mercado más atractivo para la inversión hotelera en el 2025

El indudable atractivo de España como destino turístico, a punto de alcanzar un nuevo récord con 98 millones de visitantes en el 2025, se muestra también en el apetito inversor de las compañías por hacerse con activos en el país. España se ha posicionado como el mercado más interesante para la inversión hotelera en Europa durante los primeros meses del año, según los datos de la consultora inmobiliaria CBRE.

Los datos recopilados por la empresa muestran que el volumen de la inversión en activos hoteleros en España ascendieron a 2.631 millones de euros, lo que representa un 16% más que en los nueve primeros meses del año pasado. Es el mejor crecimiento interanual desde la pandemia. Entre enero y septiembre se transaccionaron en España 116 activos hoteleros, que suman 14.560 habitaciones, frente a los 129 hoteles y 13.300 habitaciones del mismo periodo de 2024.

Estas cifras permiten avanzar a los expertos de CBRE que volverán a superarse los 3.000 millones de euros de inversión anual, una cifra que, sin ser récord, confirma al sector hotelero como un activo inmobiliario institucional de primer orden. Sumando los 341 millones que se han invertido en activos en Portugal (una cantidad similar a la dedicada en el 2024), la Península Ibérica concentra el 19% del total de lo invertido en hoteles en Europa, superando a Reino Unido, que suma el 16% y a Francia, que representa el 13% de la inversión.

Además, según otro indicador, el primer European Hotels Destination Index 2025 publicado por CBRE, España se posiciona como el mercado con más atractivo turístico del sur de Europa en función de volumen de llegadas internacionales, tamaño de mercado y niveles de precio. Dentro de los 20 destinos europeos con mejores puntuaciones en el índice se encuentran cinco ciudades españolas: Mallorca, Barcelona, Madrid, Tenerife y Gran Canaria.

Recuperación meteórica desde el covid

Para Jorge Ruiz, responsable de Hoteles en Iberia de CBRE, este liderazgo se explica porque “España y Portugal concentran algunos de los destinos más sólidos y dinámicos de Europa, gracias a su combinación única de alta demanda turística, crecimiento sostenido de tarifas y oferta limitada en mercados clave. Ofrecen una rentabilidad y resiliencia que los inversores valoran especialmente”. La recuperación meteórica del turismo en España, que lleva encadenando cifras récord desde la salida del confinamiento por la pandemia, ha incrementado el atractivo por los activos españoles.

Pero además, esta recuperación acelerada ha permitido, apunta Ruiz, que las cadenas hoteleras españolas hayan recuperado el protagonismo como actores en las operaciones inmobiliarias. Después de un par de años más rezagadas, el tirón del negocio ha permitido que se recapitalicen, devuelvan préstamos y vuelvan al mercado de compras, especialmente aquellas con modelos patrimonialistas, más interesadas en la adquisición que en el alquiler de los activos. La rentabilidad del negocio y la reducción de las deudas han favorecido la financiación bancaria, apunta Ruiz.

Las cadenas hoteleras han recuperado protagonismo en las adquisiciones de activos

Analizando el destino de la inversión en los últimos cinco años, en España las Islas Canarias, con el 21% del total, y Baleares (18%) lideran la inversión, seguidas de Madrid (17%), Barcelona (15%) y Málaga (10%). El peso del segmento vacacional destaca frente al urbano, concentrando el 56% de la inversión en España.

Los datos se ponen cara con ejemplos concretos. Así, una cadena hotelera española protagonizó en junio la mayor transacción de un activo hotelero en España de la historia: la catalana Spring Hoteles compró el hotel Mare Nostrum Resort, en Tenerife, al fondo Brookfield por 430 millones de euros. También en España, la gallega Hotusa cerró en septiembre la compra de nueve hoteles de la cadena Silken por valor de 250 millones de euros, justo después de anunciar la devolución anticipada de los últimos 56 millones que tenía pendientes de deuda a la SEPI. Meliá y Banca March, a través de su joint venture, se han hecho con los hoteles Sol Tenerife e Innside Palma Bosque por 140 millones de euros.

Entre las principales ten­dencias del mercado ibérico, se encuentra el incremento del precio medio por activo tran­saccionado, con una subida frente al mismo periodo de 2024 del 27% en España y del 31% en Portugal.